משקיעים חכם, מרוויחים יותר

ההנחה במסלול מחיר מטרה מוגבלת ל20% ממחיר הדירה או ל300,000 שקל (לפי הסכום הנמוך מבניהם)

זה כלל היתרונות שתקבלו במחיר למשתכן – אז בואו נהיה אופטימיים ונגיד שזכיתם במקסימום הנחה – 300 אלף.

החסרונות שיש לכם שם הם משמעותית יותר גדולים מה300 אלף והנה הפירוט:

המחיר שתקבלו במחיר למשתכן הוא צמוד ל"מדד תשומות הבניה" תקראו בגוגל טיפה על המושג

בגדול – כשהדירה תהיה מוכנה עוד כמה שנים, תצטרכו להוסיף עוד סכום כסף (יכול להגיע למאות אלפי שקלים) בגלל שבתקופת הבנייה – המחירים שקשורים לענף הבנייה התייקרו, אז למרות שסגרתם מחיר מסויים – תצטרכו לשלם את כלל הסכום שהתייקר עד שהדירה תהיה מוכנה.

(בעסקאות שלנו בשוק החופשי אין את זה – אנחנו דואגים שיהיה פטור מהצמדה למדד תשומות הבניה – מה שסגרתם – זה מה שתשלמו בפועל.)

חסרון נוסף – תנאי תשלום –

במחיר למשתכן תשלמו לפי קצת התקדמות הבנייה, מה שאומר שכל כמה חודשים תצטרכו להוסיף עוד סכום. מה שאומר שאתם תצטרכו להיכנס למשכנתא כדי להשיג את הסכום הזה במהלך הבנייה.

מה שאומר שיש פה 2 חסרונות ענקיים:

1– תזרים שלילי ולא נוח. (נצטרך לשלם כל חודש משכנתא גבוהה – כשעדיין הבית לא מוכן – זאת אומרת שעדיין אין לי שוכר שיכול לכסות לי או לפחות להקטין את ההחזרים החודשיים)

2– אני משלם ריביות למשך כל תקופת הבנייה! – אם תחשבו בנייה ממוצעת של 3 שנים זה יכול להגיע ל200-300 אלף שקל ריביות!!!

(בעסקאות שלנו בשוק החופשי אין את זה – אנחנו דואגים שיהיה תנאי תשלום שלא צריך לקחת משכנתא כל תקופת הבנייה! משלמים את ההון הראשוני בחוזה. ואת המשכנתא לוקחים רק כשהבית מוכן!)

זאת אומרת שגם אני לא נמצא בהחזרים לבנק כל חודש בתקופת הבנייה כשאין לי עדיין שוכרים שיעזרו לי עם זה.

וגם חסכתי מאות אלפים של ריביות ב3 שנות בנייה, כי לא לקחתי משכנתא בזמן הזה.

3– הגבלות מכירה. במחיר למשתכן אתם לא יכולים למכור את הדירה 5 שנים מהרגע שהיא מוכנה או 7 שנים מהרגע שזכיתם.

זה זמן שבשוק החופשי אתם כבר יכולים לקנות ולמכור ושוב לקנות ושוב למכור, ולהספיק הרבה יותר עסקאות בזמן הזה! זמן=כסף.

אז נגענו בחסרונות שיכולים להגיע למעל חצי מליון שקל ! חסרונות שאין אותם אצלינו בשוק החופשי.

(וכל זה במידה וזכיתם היום, אני לא מדבר אפילו על אנשים שמבזבזים שנים של הגרלות, שבזמן הזה כבר יכלו להכפיל ולשלש את הכסף שלהם.)

אף אחד לא יכול לנבא את העתיד, לכן אנחנו מתמקדים בלייצר עסקה רווחית מהיום הראשון שלא תלויה בעליית ערך.

עליית ערך היא בונוס מבחינתנו

אבל שנינו יודעים שהנדל״ן עתיד להמשיך לעלות.😉